龙尾车造成的同时，秦家堡招募佃农这事儿也基本结束了。统共招募来了能做农活的一千男丁和能搭把手的一千庄女。
按照这个年代的农业生产水平，跟一些老把式商议了一番，秦良玉决定给每个男丁和庄女分五亩田地，这样正好覆盖了自己新开垦的一万亩荒田。
秦家堡管理范围之内有三条小溪流，也是长江的支流，分别为柳河、阳河和秦家沟，这些小河的水力都不大，装筒车不现实，但是搭配秦良玉的龙尾车就可以起作用了。只要装上龙尾车，在配合上一些沟渠，河流里的水就能留到距离河流一两里地外的荒地里，把那些荒废的田地变成可以灌溉的土地。
河流两侧几百米之内也还有一些农田是靠着人力挑水灌溉的。这些农田秦良玉不准备改变归属，而是每隔两百多米核桃就在这些农田里修建一条垂直于河道的灌溉渠，将水车抬起的河水传递到距离河流更远的农田里。
秦良玉把整个秦家堡里的十几个办杂事的仆役培训了一番，让专业人士教育他们如何绘制图册。然后就把他们一一派了出去，在三条小河附近勘探地形，记录下土地的情况，调查有无主人耕种，最后统一汇集成册。
让秦良玉高兴的是，最终结果很好，这些不能灌溉的荒地绝大多数都是无主之地。
她也顺水推舟，把这些荒地统统变成自己的私田，这样秦家堡的土地占有也在稳步上升。
秦良玉为贫民开坑田地虽然是为了以后做准备，可也不打算做慈善，还是要收取地租的，他要把这两千贫民变成自己的佃农。所以她也准备用私田的名义持有这些即将被开垦为农田的土地。
在名义上，卫所的田地是没有主人的，都属于国家，是不能收取地租的。但是自打朱元璋创立了卫所制度以来，这个制度就在不停地凋敝，军田被转卖的情况极为普遍，而且都是白纸黑字写好地契转卖的，因此也都有了主人。很多不打仗的地区，普通军户就是农民，世袭军官就是地主。因此当年戚继光到了浙江，都能见到不会骑马的军官。明末的军田里，大量存在新的主人向军户和佃农收取地租的情况。就算是那些没有被转卖的卫所田也被耕耘者视为自己的私田。
而且这个时代还有一个非常不和谐的现象，叫卫所官员抢夺军田。说的是卫所军官抢夺军户的土地使用权，把自己变成军田的主人，再租给军户收租。
既然大家都这么操作，视为常例，那秦良玉作为秦家堡的主人，当然也可以名正言顺的吧这些荒田收做私田，租赁给耕作的佃户。秦良玉按价格购买的荒地，则不存在抢夺军户军田的问题。
唯一有些麻烦的是河边那些土地，现在有人耕作，秦良玉要在这些天地中修建灌溉渠，要说服这些土地的主人。
找人把这些土地的主人聚拢了过来，秦良玉向他们抛出了橄榄枝。
除了可以免费使用秦家堡的龙尾车，还有另外一个条件，秦良玉替他们承担了一年的地租。